ליקויי בנייה – כל מה שצריך לדעת לפני שנכנסים לדירה.
ליקויי בנייה הם בעצם פגמים בבניית המבנה. יש להבדיל בינם ובין בעיות שהתפתחו במבנה עם השנים. כתוצאה מתהליכי בלאי חשוב לבדוק קיומם של ליקויים עוד לפני הכניסה לבניין, על מנת להימנע ככל האפשר מטרדות וסיכונים מיותרים בעת השהייה בו.
סוגים שונים של ליקויים בבנייה:
ישנם סוגים רבים של ליקויי בניה, ותקצר היריעה מלתאר כאן את כולם. להלן כמה מהיותר נפוצים:
עקמומיות בקירות: כאשר קירות המבנה אינם ישרים לחלוטין, אינם מפולסים וישנן עקמומיות בקיר, שרק תגדלנה עם השנים.
בנייה שלא בהתאם למפרט המוסכם: בעת רכישת דירות חדשות מתחייב הקבלן לספק פריטים ברמה מסוימת. המדובר לרוב בחדר האמבטיה ובמטבח. לעיתים קרובות, מטעמי חיסכון, מתקין הקבלן ארונות מטבח, שיש לאמבטיה, לשירותים או למטבח ופריטים אחרים שלא על פי אמות המידה המדויקות שנקבעו בחוזה.
בנייה שלא בהתאם לתקנים: קבלנים רבים נמנעים מלהשתמש בחומרי בנייה איכותיים או שמשתמשים בכמות מופחתת מהם. מומחים בעלי ניסיון יגלו ליקויי בנייה כאלה בתוך זמן קצר מאד.
גימור לקוי: ליקויי בנייה מסוג זה אופייניים מאד לקבלנים בארץ. לרוב הליקוי הוא אסתטי בלבד אבל לעיתים הוא יכול להפוך למטרד: חלון או דלת שאינם נסגרים כהלכה או נפתחים בקושי אינם מהווים בעיה בהתחלה, אבל ההטרדה המצטברת איננה נעימה.
התקנה לקויה: ארונות מטבח שלא הותקנו כהלכה, דלתות עקומות, ידיות מתפרקות או אריחי שיש שנופלים מהקירות מהווים גם ליקויי בנייה אסתטיים וגם מטרד שעלול להפוך למסוכן בהמשך.
ליקויי בנייה – מה עושים?
חברות אשר מאתרות ליקויי בנייה בבתים נקראות חברות בדק בית או ביקורת מבנים. מומלץ ליצור קשר עם חברה כזאת כדי למנוע עוגמות נפש. בדירות חדשות אמנם מבטיחים לכם כל הקבלנים אחריות על תקלות עד שנה מיום הכניסה לבניין. אמנם סביר שבתוך שנה יתגלו רוב ליקויי הבנייה, אבל איש איננו מבטיח שיתוקנו כהלכה. כמה מאות שקלים שיושקעו בקבלת דו"ח מדויק של חברת בדק בית אשר שולחת מומחה לנושא ליקויי בנייה עשויים לחסוך כסף רב בעתיד, על תיקוני ליקויים שהיו שם אבל לא התגלו בשנה הראשונה. דו"ח של מהנדס מוכר הוא גם מסמך משפטי, והגשה של דו"ח כזה לקבלן תחייב אותו לתקן את כל התקלות בצורה הטובה ביותר.
